 |
Eksploatacja zasobów mieszkaniowych
Kształtowanie się opłat eksploatacyjnych za 2009-2010 rok przedstawia poniższa tabela:
| LP | Wyszczególnienie | Wykonanie 2009 r. zł/m2 | Wykonanie za 2010 r. zł/m2 | Wzrost % | Kwota wzrostu zł/m2 |
| 1 | Opłata podstawowa (a+b) | 3,22 | 3,32 | 3,1 | 0,10 |
| 1a | Eksploatacja | 1,35 | 1,39 | 2,9 | 0,04 |
| 1b | Remonty –odpis 1)* | 1,87 | 1,93 | 3,2 | 0,06 |
| 2 | Eksploatacja węzłów 2)* | 0,15 | 0,15 | Bzm | Bzm |
| | Ogółem opłaty (1 + 2) | 3,37 | 3,47 | 2,97 | 0,10 |
| 3 | Eksploatacja dźwigów | 9,9 | 10,50 | 6,1 | 0,60 |
*1) opłaty na fundusz remontowy budynków objętych termorenowacją i całkowicie ocieplonych są wyższe, wg wykazu dla budynków co najmniej z trzech stron ocieplonych
*2) - stawka za eksploatację węzłów obejmuje kwotę 0,08 zł/m2 odpisu na remonty i nie występuje w zasobach spółdzielni w Zatorze.
Od 01.01.2008r. Spółdzielnia ewidencjonuje koszty eksploatacji na każdą nieruchomość oddzielnie. Walne Zgromadzenia przeprowadzone w 2010r. podjęły uchwałę o przeznaczeniu nadwyżki z działalności opodatkowanej za 2009 rok na pokrycie niedoboru na gospodarce zasobami mieszkaniowymi. Wobec powyższego począwszy od 01.01.2010r. każda nieruchomość posiadała zróżnicowany stan rozliczeń przychodów i kosztów GZM-u. Również w 2011 roku zachodzić będzie potrzeba selektywnego skorygowania opłat dla zrównoważenia przychodów i kosztów GZM-u w poszczególnych nieruchomościach.
W latach poprzednich wystąpiła inflacja (średnioroczny wzrost cen towarów i usług konsumpcyjnych), która wpłynęła na wzrost kosztów utrzymania zasobów mieszkaniowych i w skali roku wynosiła: za 2008r. - 4,2%, za 2009r. - 3,5%, za 2010r. - (przewidywana 2,5 % -3.9 %), planowana na 2011 – 2,3 %.
W roku 2011 wprowadzono wzrost podatku VAT z 22 na 23% i z 7 na 8%, a do 2013 przewiduje się docelowo do 25 %. Wprowadzono zmiany fiskalne w 2007r. opodatkowując dodatkowe dochody Spółdzielni podatkiem dochodowym od osób prawnych w wysokości 19% uzyskanego dochodu. Nastąpił kryzys w handlu wewnątrzosiedlowym wskutek ekspansji supermarketów, co wpłynęło na zmniejszenie dodatkowych dochodów z dzierżawy gruntów i wynajmu lokali użytkowych. Poza tym w ostatnim czasie jesteśmy świadkami ogromnego wzrostu cen mieszkań, materiałów i usług budowlanych oraz odpływu za granicę fachowców remontowo-budowlanych. Wszystkie te czynniki niekorzystnie wpłynęły na gospodarkę mieszkaniową.
Zaliczki na remonty i centralne ogrzewanie utrzymuje się w 2011roku na poziomie dotychczasowych, wg szczegółowego zestawienia z uwzględnieniem zmian związanych z przesunięciem między remontami a centralnym ogrzewaniem. Dotyczy to budynków, w których wykazywano wyższe koszty jednostkowe c.o. od zaliczek oraz budynków w których przesunięto część zaliczki na c.o. na remonty, w celu przyśpieszenia procesu termorenowacji. Wyjątkowo podniesiono odpisy na remonty w budynku przy ul. Kasprowicza o +0,25 zł/m².
Opłaty eksploatacyjne w dalszym ciągu mają charakter zaliczek (tak jak opłaty za media – wodę , kanalizację i za energie cieplną) i podlegają rozliczeniu i na koniec roku stanowić będą salda dla każdej nieruchomości, do rozliczenia z członkami w roku następnym. Dodatkowa opłata w wysokości 0,30zł/m², za energię elektryczną w budynku przy ul. Olszewskiego 2B, została włączona do opłaty eksploatacyjnej.
Dla osób posiadających odrębną własność lokalu w następnym miesiącu od podpisania umowy notarialnej zmniejsza się wysokość opłat z tytułu podatku od nieruchomości od posiadanej powierzchni lokalu mieszkalnego i od udziału w gruncie.
Natomiast dalej będzie wymagana opłata podatku od nieruchomości od gruntu, powierzchni piwnic, strychów itp. do wspólnego utrzymania, powiększone o opłaty za użytkowanie wieczyste. Wobec powyższego w ramach danej nieruchomości opłaty będą zróżnicowane o w/w kwoty.
W 2011r. opłaty eksploatacyjne obejmują:
*2) - stawka za eksploatację węzłów obejmuje kwotę 0,08 zł/m2 odpisu na remonty i nie występuje w zasobach spółdzielni w Zatorze.
Od 01.01.2008r. Spółdzielnia ewidencjonuje koszty eksploatacji na każdą nieruchomość oddzielnie. Walne Zgromadzenia przeprowadzone w 2010r. podjęły uchwałę o przeznaczeniu nadwyżki z działalności opodatkowanej za 2009 rok na pokrycie niedoboru na gospodarce zasobami mieszkaniowymi. Wobec powyższego począwszy od 01.01.2010r. każda nieruchomość posiadała zróżnicowany stan rozliczeń przychodów i kosztów GZM-u. Również w 2011 roku zachodzić będzie potrzeba selektywnego skorygowania opłat dla zrównoważenia przychodów i kosztów GZM-u w poszczególnych nieruchomościach.
W latach poprzednich wystąpiła inflacja (średnioroczny wzrost cen towarów i usług konsumpcyjnych), która wpłynęła na wzrost kosztów utrzymania zasobów mieszkaniowych i w skali roku wynosiła: za 2008r. - 4,2%, za 2009r. - 3,5%, za 2010r. - (przewidywana 2,5 % -3.9 %), planowana na 2011 – 2,3 %.
W roku 2011 wprowadzono wzrost podatku VAT z 22 na 23% i z 7 na 8%, a do 2013 przewiduje się docelowo do 25 %. Wprowadzono zmiany fiskalne w 2007r. opodatkowując dodatkowe dochody Spółdzielni podatkiem dochodowym od osób prawnych w wysokości 19% uzyskanego dochodu. Nastąpił kryzys w handlu wewnątrzosiedlowym wskutek ekspansji supermarketów, co wpłynęło na zmniejszenie dodatkowych dochodów z dzierżawy gruntów i wynajmu lokali użytkowych. Poza tym w ostatnim czasie jesteśmy świadkami ogromnego wzrostu cen mieszkań, materiałów i usług budowlanych oraz odpływu za granicę fachowców remontowo-budowlanych. Wszystkie te czynniki niekorzystnie wpłynęły na gospodarkę mieszkaniową.
Zaliczki na remonty i centralne ogrzewanie utrzymuje się w 2011roku na poziomie dotychczasowych, wg szczegółowego zestawienia z uwzględnieniem zmian związanych z przesunięciem między remontami a centralnym ogrzewaniem. Dotyczy to budynków, w których wykazywano wyższe koszty jednostkowe c.o. od zaliczek oraz budynków w których przesunięto część zaliczki na c.o. na remonty, w celu przyśpieszenia procesu termorenowacji. Wyjątkowo podniesiono odpisy na remonty w budynku przy ul. Kasprowicza o +0,25 zł/m².
Opłaty eksploatacyjne w dalszym ciągu mają charakter zaliczek (tak jak opłaty za media – wodę , kanalizację i za energie cieplną) i podlegają rozliczeniu i na koniec roku stanowić będą salda dla każdej nieruchomości, do rozliczenia z członkami w roku następnym. Dodatkowa opłata w wysokości 0,30zł/m², za energię elektryczną w budynku przy ul. Olszewskiego 2B, została włączona do opłaty eksploatacyjnej.
Dla osób posiadających odrębną własność lokalu w następnym miesiącu od podpisania umowy notarialnej zmniejsza się wysokość opłat z tytułu podatku od nieruchomości od posiadanej powierzchni lokalu mieszkalnego i od udziału w gruncie.
Natomiast dalej będzie wymagana opłata podatku od nieruchomości od gruntu, powierzchni piwnic, strychów itp. do wspólnego utrzymania, powiększone o opłaty za użytkowanie wieczyste. Wobec powyższego w ramach danej nieruchomości opłaty będą zróżnicowane o w/w kwoty.
W 2011r. opłaty eksploatacyjne obejmują:
- całoroczne zaliczki wpłacane, wg uchwały nr 37/2010 Rady Nadzorczej na wniosek Zarządu Spółdzielni.
Kwoty zaliczek z tytułu opłat eksploatacyjnych na 2011 rok zostały zmienione od 01.04.2011r. w zależności od wyników ekonomicznych tej nieruchomości, wg załącznika.
| LP | Wyszczególnienie | Wykonanie 2009 r. zł/m2 | Plan na 2011 r. zł/m2 | Wzrost % | Kwota wzrostu zł/m2 |
| 1 | Opłata podstawowa (a+b) | 3,32 | min - 3,32 max - 5,01 | Wg wykazu | Wg wykazu |
| 1a | Eksploatacja | 1,39 | min - 1,39 max - 2,11 | Wg wykazu | Wg wykazu |
| 1b | Remonty –odpis 1)* | 1,93 | min - 1,93 max - 2,90 | Wg wykazu | Wg wykazu |
| 2 | Eksploatacja węzłów 2)* | 0,15 | 0,15 | Bzm | Bzm |
| | Ogółem opłaty (1 + 2) | 3,47 | min - 3,47 max - 5,16 | Wg wykazu | Wg wykazu |
| 3 | Eksploatacja dźwigów | 10,50 | 11,00 | 4,76% | 0,50 zł/os |
*1) opłaty na fundusz remontowy budynków objętych termorenowacją i całkowicie ocieplonych są większe, wg wykazu dla budynków ocieplonych z co najmniej z trzech stron, *2) - stawka za eksploatację węzłów obejmuje w tym 0,08 zł/m² odpisu na remonty i nie występuje w zasobach spółdzielni w Zatorze *3) – opłaty eksploatacyjne wg wykazu
Członkowie Spółdzielni wnoszą zaliczki na poczet utrzymania nieruchomości pomniejszone o przychody z pożytków, w wysokości 20 grosz/m² p.u miesięcznie w stosunku do kosztów. Nie członek nie może korzystać z pożytków mienia Spółdzielni lecz jedynie z pożytków nieruchomości. W naszej Spółdzielni największe pożytki występują w nieruchomości nr 21 (wieżowce przy ul. Szarych Szeregów) na dachu budynku przy ul. Szarych Szeregów 4-6 umieszczono antenę telefonii komórkowej.
W związku z inflacją oraz wzrostem stawek VAT od 01.01.2011 z 22 % na 23 % oraz z 7 % na 8 % - konieczne będzie dokonanie zmian opłat: za usługi domofonowe, azart, kosztów rozliczeń c.o. za pomocą podzielników, za wywóz nieczystości, za dostawę wody pitnej i odprowadzenie ścieków. Wszystkie te zmiany są niezależne od Spółdzielni.
