Gospodarka zasobami mieszkaniowymi

Gospodarka Zasobami Mieszkaniowymi obejmuje, na dzień 31.XII.2009 r. ogółem:

5 350 lokali mieszkalnych, które dzielą się na:

- mieszkania lokatorskie - 328, co stanowi 6,13%
- mieszkania własnościowe - 3 134, co stanowi 58,58%
- mieszkania na zasadzie odrębnej własności - 1 872, co stanowi - 34,99%
- zajmowanie na podstawie stałej umowy najmu - 7, co stanowi - 0,13%
- pustostany z adaptacji pomieszczeń biurowych przy ul. Bałandy 4d w Oświęcimiu i przy ul. Piłsudskiego 12/32 w Chełmku - 9, co stanowi 0,17% ogółu mieszkań.

Mieszkania osób wykluczonych (140) obejmują: 74 byłe mieszkania lokatorskie, 2 odrębnej własności, ponadto 59 mieszkania są użytkowane na warunkach własnościowego prawo do lokalu, z tego dla 19 prawo to wygasło przed dniem 16.04.2004r., to jest przed datą orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego.

Zbiorcze zestawienie praw do lokalu w Spółdzielni na koniec 2009r. przedstawia się następująco:

Wyszczególnienie	Garaże	Mieszkania	Razem
Własnościowe prawo do lokalu	96	3 134	3 230
Odrębna własność	7	1 872	1 879
Lokatorskie prawo do lokalu		328	328
Nie zasiedlone (adaptacja)		9	9
Najem lokalu mieszkalnego		7	7
Ogółem	103	5 350	5453

Z uwagi na możliwość skorzystania z dodatku mieszkaniowego, niektóre osoby zamieszkujące w lokalu bez tytułu prawnego, zawarły na czas jego otrzymania umowy najmu na czas określony, pod warunkiem spłacania zadłużenia.

Budynki mieszkalne o łącznej powierzchni użytkowej 240 287,75m², znajdują się:

w Oświęcimiu – 88 budynków (4 546 mieszkania)
w Chełmku – 14 budynków (679 mieszkań)
w Zatorze – 3 budynki (125 mieszkań).

W budynkach spółdzielni zamieszkuje następująca ilość osób:

	ilość mieszkań	ilość osób zamieszkałych			Osoby na mieszkanie
		31.XII.2007	31.XII.2008	31.XII.2009
Zator	125	374	348	341	2,73
Chełmek	679	1 797	1 763	1 735	2,56
Oświęcim	4 546	11 292	10 985	10 760	2,37
Razem	5 350	13 463	13 096	12 836	2,40

Budynki mieszkalne są wyposażone w instalacje domofonowe i Azart, a ilość mieszkań korzystających z nich, wg stanu na dzień 31.12.2009 r. przedstawia poniższa tabela:

	ilość mieszkań	korzystających z domofonu	korzystających z domofonu %	korzystających z Azartu	korzystających z Azartu %
Zator	125	125	100	125	100
Chełmek	679	561	82,6	673	99,3
Oświęcim	4 546	4 292	96,2	3 110	68,4
Razem	5 341	4 878	93,0	3 909	73,1

103 garaże – na warunkach spółdzielczego prawa do garażu i prawa odrębnej własności usytuowane są w 6-ciu nieruchomościach garażowych:

przy ul. Nideckiego – 37 boksów
przy ul. Staffa – 6 boksów
przy ul. Czarnieckiego - 9 boksów
przy ul. Bałandy - 31 boksów
przy ul. Dąbrowskiego - 12 boksów
przy ul. Legionów – 8 boksów garażowych

6 budynków niemieszkalnych (lokale użytkowe) oraz lokale wbudowane w budynki mieszkalne, w których wynajętych jest łącznie: 3 349,19m˛ powierzchni + 531,47m˛ powierzchni piwnic, w ramach zawartych 52 umów najmu.

4 151,61m˛ powierzchni gruntu dzierżawionych jest od Spółdzielni przez 55 prywatnych użytkowników, w tym:

powierzchnia pod zabudowę - 2 639,31m˛
powierzchnia opaski - 1 251,86m˛
powierzchnia dodatkowa - 260,44m˛

Pawilony handlowo-użytkowe, wolnostojące:

Lp.	Umiejscowienie obiektu	Powierzchnia użytkowa	Ilość lokali/ rodzaj
1	nr 101 na osiedlu Zasole ul. Więźniów Oświęcimia 7a	446	3 - sklep spożywczy, apteka, lokal gastronomiczny
2	nr 107 na osiedlu Zasole ul. Sz. Szeregów	792	2 - PSS, Kawiarnia
3	Pawilon handlowy na os. Błonie ul. Nideckiego 24	586	4 - Bar, Żabka, sklep motoryzac.,fryzjer
4	Pawilon Kasia na os. Błonie ul. Nideckiego 9	435	2 - Przedszkole, sklep PSS
5	Pawilon na os. Błonie ul. Nideckiego 13	149	5 - Biblioteka, Fryzjer, mięsny, Drogeria, Spożywczy
6	Budynek handlowo – usługowy Zasole ul. Obozowa 20	180,59	3 - Cukiernia, Biblioteka, administracja Osiedla Zasole

Łącznie Spółdzielnia posiada 86 umów spisanych na dzierżawę lub wynajem obiektów.

Część lokali użytkowych i zaplecza Spółdzielni usytuowana jest wewnątrz budynków mieszkalnych, objętych uchwałami Zarządu Spółdzielni o ustanowienie odrębnej własności lokali.

Powierzchnia lokali mieszkalnych i użytkowych, stanowiących odrębną własność Spółdzielni wbudowanych w budynki mieszkalne, wg dokumentacji INWESTPROJEKT Tarnów:

Nieruchomości
mieszkaniowe Razem p.u. lok.
mieszkalnych
w nieruchomościach Razem ilość lokali mieszkalnych
w nieruchomościach Ilość lokali użytkowych p.u lokali
użytkowych
Razem - Oświęcim 202 302,97 4 530,00 18 1 374,78
Razem - Chełmek 30 584,34 679 1 126,97
Razem - Zator 6 324,80 125 1 214,96
Razem Spółdzielnia 239 212,11 5 334 20 1 716,71

Powierzchnia użytkowa mieszkań oraz lokali użytkowych 30-tu nieruchomości mieszkaniowych Spółdzielni (Oświęcim - 26 , Chełmek - 3, Zator - 1, przedstawiał się na początku 2009 r. następująco:

Nieruchomości mieszkaniowe	Razem p.u. lok. mieszkalnych w nieruchomościach	Ilość lokali mieszkalnych w nieruchomościach	Ilość lokali użytkowych	p.u lokali użytkowych
Oświęcim od nr 1 do nr 26	203 060,51	4 538,00	20	1 662,88
Chełmek od nr 27 do nr 29	30 556,51	678	2	154,80
Zator nr 30	6 324,80	125	1	214,96
Razem Spółdzielnia	239 971,82	5 341	23	2032,64

Strukturę wiekową budynków w naszej Spółdzielni przedstawia poniższa tabela:

Data oddania budynku do eksploatacji
Ilość budynków
w Oświęcimiu
Ilość budynków w Chełmku
Ilość budynków w Zatorze Razem oddano Budynków
Do 1959 1 -
-
1
1960 - 1965
5 -
-
5
1966 - 1970 11 -
-
11
1971 - 1975
17
7
-
24
1976 - 1980
29
5
2
36
1981 - 1985
11
2
-
13
1986 -1990
6
-
1
7
1991 -1995
8
-
-
8
Od 1996
-
-
-
-
Razem
88
14
3
105

Teren działania Rad Osiedlowych pokrywał się z podziałem członków na grupy członkowskie i przedstawiał się następująco:

Lp.
Osiedle
Powierzchnia użytkowa Ilość mieszkań % pow. użytkowej
Numery
nieruchomości
Uwagi
1
Północ 25 802,04 527
10,7
1,2,3,4,5,6

2
Błonie 35 137,81 888
14,7
16,17,18
+ członk. oczekujący
3
Centrum
23 885,50
530
10,0
15

4
Południe 20 850,50
512
8,7
7,8,9,10,11,12,13

5
Zasole I 22 387,90
520
9,3
22,23,24

6
Zasole II
52 412,16 1 126
21,9
20,21,25,26

7
Chełmek
30 556,51
678
12,7
27,28,29

8
Zator
6 324,8
125
2,6
30

9
Fika
5 594,55
135
2,3
14

10
Stare Stawy
17 020,05
300
7,1
19

Razem 239 971,82
5 341
100

Zaplecze techniczno–administracyjne Spółdzielni w postaci budynków i urządzeń stanowią:

Lp. Umiejscowienie obiektu
p.u. m˛ Przeznaczenie Uwagi
1 Hydrofornia Zasole 40,00 Hydrofornia Sp-ni Zasole
2 Hydrofornia i wymiennikownia
Os. Centrum 169,99 Hydrofornia Sp-ni + wymiennikownia PEC Centrum
Oświęcim
3 Kotłownia Zator - stary obiekt Funkcjonuje jako zaplecze Zator
4 Kotłownia gazowa Zator Obiekt nowy Zator
5 Była Kotłownia – Błonie
Budynek A i B
220 Wymiennikownia, biura Sp-ni, stolarnia, kons.co. Błonie
6 Zaplecze techniczne (TZ, ZBR) 170 Magazyn + zaplecze Błonie
7 Boksy garażowe – 5 szt. (4+1) 145,31 dla potrzeb Spółdzielni Błonie
8 Obiekt admin. Stare Stawy + RO 52,84 dla potrzeb adm. osiedla
St. Stawy

Urządzenia infrastruktury technicznej Spółdzielni:

Lp. Rodzaj
Parametry
Przeznaczenie Uwagi
1 Sieć cieplna wysokich parametrów 156 mb od komory do SWC
ul. W. Polskiego 4 Chełmek
2 Sieć cieplna niskich parametrów 409 mb od SWC ul. Wojska
Polskiego 4 do bud.
i odbiorców Sp-ni Chełmek
3 Sieć cieplna niskich parametrów 220 mb od SWC ul. Fika
do budynków Sp-ni Oświęcim
4 Sieć cieplna niskich parametrów 1 759 mb od SWC ul. Bałandy 1
do budynków i odbiorców Sp-ni Oświęcim
5 Sieć cieplna niskich parametrów 166 mb od kotłowni gazowej
do budynków i odbiorców Sp-ni Zator
6 Szczelina przeciwlotnicza 65,5 m˛ dla potrzeb OC Zasole
7 Dźwigi osobowe – ogółem
25 sztuk
14 sztuk
2 sztuka
1 sztuka
8 sztuk

11 – kondygnacji
5- kondygnacji
7 - kondygnacji
4-szt. 11- kondygn.
4 szt. 8 - kondygn. Centrum
SDE
Chrobrego
Sz. Szeregów
8 Sieć wodna podziemna - osiedlowa na os Centrum
od wodomierza
głównego do
budynków Sp-ni Oświęcim – Centrum