Wyciąg z planu gospodarczo – finansowego MSM Budowlanka na 2011 rok

*1) opłaty na fundusz remontowy budynków objętych termorenowacją,
*2) stawka za eksploatację węzłów jedynie nie występuje w zasobach spółdzielni w Zatorze oraz obejmuje w tym  0,08 zł/m2 odpisu na remonty. *3) –  opłaty eksploatacyjne wg wykazu
Od 01-01.2008r. Spółdzielnia ewidencjonuje koszty eksploatacji na każdą nieruchomość oddzielnie. Ponadto Częściowe Walne Zgromadzenie  Spółdzielni przeprowadzone w dniach od 23 maja do 2 czerwca 2011r.  uchwaliło przeznaczenie nadwyżki z działalności opodatkowanej za 2010 rok na pokrycie niedoboru na gospodarce zasobami mieszkaniowymi (GZM-u).  Wobec powyższego począwszy od 01.01.2011r. każda nieruchomość posiadała zróżnicowany stan  rozliczeń przychodów i kosztów GZM-u. Jednakże na koniec sierpnia  2011r. po zamknięciu rocznym oraz uchwale Walnego Zgromadzenia w/w dniach wystąpiło pewne zróżnicowanie wyników GZM-u na w/w nieruchomościach. Z pewnością  w  2012 roku  zachodzić będzie potrzeba  selektywnego skorygowania opłat  dla zrównoważenia przychodów i kosztów GZM-u poszczególnych nieruchomości.
W latach poprzednich wystąpiły niekorzystne dla gospodarki mieszkaniowej zdarzenia tzn:
Inflacja (średnioroczny wzrost cen towarów i usług konsumpcyjnych) w skali roku  wynosiła :

• za 2008r. wyniosła 4,2 % ,   - za 2009r. wyniosła 3,5 %, -    za 2010r.  wyniosła 2,6 %
• za 2011 ( przewidywana – 3,7  % , a założenia budżetowe wynosiły 2,3 %)
• za 2012 ( założenia  budżetowe – 2,8 %)

Przewidywana za 2011 rok  poziom inflacji wyniesie 3,7   % w skali roku. Na 2012 rok  założenia budżetowe planują : 2,8 % , a  inflacja wskutek kryzysu i skutków powodzi będzie z pewnością większa.   . W 2012 roku przewiduje się w dalszym ciągu utrzymanie  zwiększonej stawki VAT ( 8 % i 23 %).  Wprowadzono ponadto zmiany  fiskalne od 2007r. opodatkowując dodatkowe dochody Spółdzielni podatkiem dochodowym od osób prawnych  w wysokości 19 % uzyskanego dochodu. Nastąpił kryzys w  handlu wewnątrzosiedlowym wskutek ekspansji supermarketów, co wpłynęło na zmniejszenie dodatkowych dochodów z dzierżawy gruntów i  wynajmu lokali użytkowych. Poza tym w ostatnim czasie jesteśmy świadkami ogromnego wzrostu cen  materiałów i usług budowlanych oraz odpływu za granicę fachowców remontowo-budowlanych. Wszystkie te czynniki niekorzystnie wpłynęły na gospodarkę mieszkaniową . Wejście w życie od 01.01.2007r. podatku dochodowego od osób prawnych  spowodowało znaczny wzrost kosztów ogólnych w kosztach eksploatacji wskutek innego podziału kosztów w dostosowaniu do ustawowego o  podatku dochodowym od osób prawnych .Kwotę zaliczki za  c.o.  począwszy od 01.01.2012r.  i od 01.04.2012r. do 30-03-2013r.  proponuje się utrzymać  w wysokości zatwierdzonych zmian od 01-11-2011r.    wg załączonego  wykazu  oraz od 01-01-2012r.  Do w/w wykazu załączono propozycje zmian od 01-04-2012r. wysokość odpisów na fundusz remontowy uwzględniając  aktualny stan salda  funduszu remontowego oraz niezbędne potrzeby remontowe  danego budynku w tym również oczekiwania mieszkańców.

Począwszy od 01.04.2012r. opłaty eksploatacyjne   w dalszym ciągu mają charakter zaliczek  (tak jak opłaty za media – wodę , kanalizację i za energie cieplną )  i  podlegają rozliczeniu, tak że  na koniec roku stanowić będą  salda  dla danej nieruchomości  do rozliczenia  z członkami  w roku następnym. 
Dla osób posiadających  odrębną własność lokalu  w następnym miesiącu od podpisania umowy notarialnej zmniejsza się wysokość opłat z tytułu podatku od nieruchomości :
- od posiadanej powierzchni lokalu mieszkalnego i od udziału w gruncie.
 Natomiast dalej będzie wymagana opłata podatku od nieruchomości od gruntu, powierzchni piwnic, strychów etc.  do wspólnego utrzymania,   powiększona o  opłaty za użytkowanie wieczyste gruntów do wspólnego korzystania..  Wobec powyższego w ramach danej nieruchomości opłaty będą zróżnicowane , o w/w pozycje.
W 2012r  opłaty eksploatacyjne obejmują:

• całoroczne zaliczki wpłacane wg uchwały Rady Nadzorczej na wniosek Zarządu Spółdzielni .

Kwoty zaliczek  z tytułu opłat eksploatacyjnych na 2012 rok proponujemy podnieść  od 01-04-2012r. w zależności od wyników ekonomicznych tej nieruchomości wg załącznika. Wzrost opłat wynika z  inflacji